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Le Via Crespi à Milan : première opération de bureaux certifiée HQE en Italie

  • 16.07.2012

L'immeuble Via Crespi à Milan, développé par les équipes Promotion de BNP Paribas Real Estate Italy, a obtenu la première certification Haute Qualité Environnementale bâtiment tertiaire en Italie.

La certification HQE est délivrée par Certivea, une filiale du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) qui accompagne, par la certification en France et à l'étranger, les démarches d'amélioration des performances environnementales des acteurs de la filière construction.

Cet ensemble de bureaux haut de gamme développe 7 600 m² répartis sur 5 niveaux ainsi que 216 places de parking. Construit dans le centre historique de Milan, le complexe comporte également salle de fitness, bars, restaurants et boutiques.

Via Crespi a été édifié après démolition des anciens bureaux occupés par BNL (groupe BNP Paribas). BNP Paribas Real Estate Italy s'est chargé de l'intégralité du projet de requalification de cet espace, de l'achat du terrain en passant par la planification, la construction et la location du nouveau bâtiment.

Il a été livré en début d'année à son utilisateur, la société Richemont Italia S.p.A. qui regroupe des marques de luxe telles que Cartier, IWC, Montblanc, Baume, Mercier.

Cette opération est remarquable puisque, grâce à son profil HQE, elle a obtenu le niveau Excellent pour son Passeport Bâtiment Durable.

Ce Passeport Bâtiment Durable est un nouvel affichage international pour bien visualiser le niveau des bâtiments certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale) dont le but est un affichage simple et compréhensible par le public, le personnel, les investisseurs de la performance environnementale du bâtiment.

Via Crespi se caractérise par une performance énergétique élevée, au niveau du label BBC Effinergie®, grâce en particulier à :


  • Une très bonne isolation thermique par l'extérieur et une façade Ouest en double peau.

  • 50 m² de panneaux solaires thermiques produisant la quasi-totalité soit 93% de l'ECS (Eau Chaude Sanitaire).

  • Une production de chaud et de froid par une Pompe à chaleur air/eau double flux et une distribution par poutres froides.

  • Une GTB (Gestion Technique Bâtiment) performante pour suivre et maîtriser les consommations.


Par ailleurs, l'immeuble offre des performances environnementales élevées :


  • Une très bonne localisation dans le centre historique de Milan et une bonne desserte par les transports en communs.

  • La récupération des eaux de pluies pour l'arrosage des espaces verts et le nettoyage des parkings.

  • Un choix de matériaux à faible impact sur la santématériaux à faible impact sur la santé avec de très faibles émissions de COV (Composés Organiques Volatils).

  • Un bon traitement du confort thermique d'été avec notamment des brises soleils généralisés en façades Sud et Sud-est.

  • Des dalles de béton de forte épaisseur, des faux planchers de béton, des faux-plafonds très absorbants et des poutres froides silencieuses qui contribuent à un bon confort acoustique.


Pour BNP Paribas Real Estate, le développement durable concerne ses 6 lignes métiers (Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management, Investment Management) et s'inscrit dans sa politique de RSE (Responsabilité Sociale de l'Entreprise).

Ainsi, depuis plus de 5 ans, l'ensemble de ses constructions tertiaires est certifié HQE et ce à des niveaux très performants puisque, sur les 800 000 m² certifiés et bénéficiant du Passeport Bâtiment Durable, 10 opérations sont classées « Excellent » et 12 « Très bon ».