BNP Paribas Wealth Management – AGRIFRANCE dresse son état des lieux annuel du marché du foncier rural en France en 2023

AGRIFRANCE - département spécialisé de BNP Paribas Wealth Management – publie sa note annuelle sur le marché du foncier rural français marqué par des tensions inflationnistes, les besoins d’attractivité du secteur et les dérèglements climatiques, mais qui demeure un actif à potentiel pour diversifier son patrimoine.

« Les récentes manifestations du monde rural en France ont mis en évidence un secteur sous tension, tiraillé entre la volatilité des prix agricoles, la baisse du pouvoir d’achat des consommateurs et l’émergence de nouvelles normes pour produire de manière plus durable et respectueuse de l’environnement. Les professionnels du secteur sont dans l’attente d’une vision claire et cohérente, d’autant plus que dans les dix ans à venir, un agriculteur sur deux partira à la retraite. Néanmoins, à mesure que les technologies évoluent, de nouvelles opportunités se dessinent. Le développement des énergies renouvelables, la rémunération du carbone séquestré ou des services en faveur de l’environnement, offrent un potentiel de valorisation des revenus des agriculteurs, tout en contribuant à diversifier le mix énergétique. Mais il faudra accompagner cette prochaine transition à l’échelon européen », précise Benoît Léchenault, Directeur d’AGRIFRANCE, « Bien choisi, le foncier rural demeure un actif de qualité dans un portefeuille et constitue une dimension clé de la transition vers une économie plus durable. »

Marché agricole

• La France est la première puissance agricole européenne avec une valeur de la production agricole de 76,6 milliards d’euros (18% de la production européenne) en 2023.
• Depuis 10 ans, le prix du foncier agricole français a progressé de 2,6 % par an.
• Néanmoins, c’est une première depuis 15 ans : le prix des terres céréalières baisse de 1,5 % par rapport à 2022, en raison principalement des tensions internationales et de l’augmentation du prix des intrants. Les prairies naturelles, elles, augmentent de 17,6 %.
• Dans une logique de diversification du patrimoine, le foncier rural demeure attractif grâce à une fiscalité très favorable. En effet, face à l’inflation estimée en France à 3,1% sur un an, au mois de janvier 2024, le rendement locatif brut du foncier agricole oscille entre 3,7% et 4% selon le niveau de prix du foncier et la nature des productions.
• Alors que 30% à 50% des agriculteurs partiront à la retraite sur les 10 ans à venir, ce sont 1,6 millions d’hectares qui devront trouver un repreneur. Le projet de loi d’orientation transmis au Parlement pour permettre la création de Groupements Fonciers Agricoles d’Investissement (GFAI) et le portage du foncier pourraient faciliter ces reprises et ainsi favoriser l’investissement des particuliers dans ces actifs.

Vignobles

• Alors que la production mondiale de vin est au plus bas depuis soixante ans, la production viticole française tire néanmoins son épingle du jeu en 2023 et augmente de 4,4%. La France détrône ainsi l’Italie et devient le premier producteur mondial de vin.
• L’inflation, les tensions internationales mais aussi des facteurs plus structurels comme l’évolution des goûts et des préoccupations des consommateurs en matière de santé, participent à la diminution significative de la consommation de vin dans le monde. En France, seuls 33% des 18-25 ans déclarent que le vin est leur boisson favorite, contre 61% pour les 60-65 ans. Par des labels, une évolution du packaging et des goûts différents, la filière cherche à s’adapter et à attirer les jeunes adultes en s’adressant à eux d’une façon plus simple et décomplexée.
• Le marché du vin demeure un fleuron du commerce extérieur français. A l’exportation, les ventes de vins et spiritueux français ont été multipliées par 2,7 en 20 ans et ont atteint 16,2 milliards d’euros en 2023. Si ce chiffre marque un léger fléchissement par rapport à 2022 (‑5,9 %), il demeure cependant le second meilleur résultat historique à l’export.
• Les valeurs du foncier viticole connaissent de fortes disparités selon les régions malgré une progression stable (+1,3% par an) depuis 10 ans. Tandis que les valeurs du foncier viticole sont en repli sur l’entrée et le moyenne gamme, celui du haut de gamme continue sa progression. La Bourgogne reste la championne toutes catégories avec des progressions annuelles sur 10 ans qui frôlent les 10 % alors qu’en entrée de gamme, l’AOP Bordeaux chute de plus de 13 % en un an.

Forêts

• En 2023, les volumes commercialisés en bois d’œuvre sont au plus bas depuis 10 ans et la demande semble s’essouffler. Les surfaces vendues en France ont diminué de 8,5%, une tendance encore plus marquée sur les forêts de plus de 100 hectares (-19,1%).
• En valeur, le marché est en repli de 14.3% mais il a progressé de 8,1% sur les 10 dernières années.
• Malgré des perspectives contrastées à court et moyen termes en raison du ralentissement de l’économie mondiale, notamment sur le secteur de la construction/rénovation, le bois qui est un matériau durable, devrait continuer à être très demandé sur le long terme grâce à l’innovation et à la recherche de nouvelles utilisations.