AGRIFRANCE, département spécialisé de BNP Paribas Banque Privée, publie sa note annuelle sur le marché du foncier rural français marqué par un ralentissement notable sur certains segments et territoires qui peut constituer une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs bien accompagnés.
« Le foncier rural traverse une mutation profonde, sous l’effet conjugué de facteurs géopolitiques, économiques et environnementaux d’une intensité rarement observée. Pourtant, la France et l’Europe disposent d’atouts majeurs : diversité des terroirs, qualité des sols ou encore l’importance des marchés de consommation. Après plusieurs décennies de hausse soutenue, cette décélération constitue une opportunité pour les investisseurs. En effet, le rééquilibrage des prix redonne de la lisibilité aux projets et permet d’envisager des rendements plus prévisibles. Malgré les incertitudes, le foncier rural français constitue toujours une valeur tangible, résiliente, avec une empreinte locale et un attrait patrimonial fort, susceptible d’attirer des investisseurs engagés. » déclare Benoît Léchenault, directeur d’AGRIFRANCE.
Marché agricole
La production céréalière française connaît un net rebond avec une production de 63,3 millions de tonnes, soit une hausse de 16,9% par rapport à 2024.
En 2025, dans contexte de récoltes mondiales abondantes, les prix des céréales ont été orientés à la baisse : le blé a reculé de 19% et le maïs de 8,6% sur un an.
Le marché du foncier rural poursuit son ralentissement : le nombre de transactions recule de 6% et pour la troisième année consécutive, les prix des terres agricoles diminuent avec une baisse proche des 12%
En 2025, le rendement locatif brut s’établit entre 3,6 et 4,7% selon la nature du foncier et de la production. L’évolution des prix du foncier à la baisse pourrait booster le rendement locatif.
Vignobles
Avec une production estimée à 36,2 millions d’hectolitres en 2025, la France conserve sa place de second producteur mondial de vin, après l’Italie et avant l’Espagne.
Face à la baisse structurelle de la consommation mondiale, près de 74 000 hectares de vignes auront été arrachées en France depuis le début des années 2000, soit 9% du vignoble national.
L’œnotourisme confirme son attractivité avec 12 millions de visiteurs et 7 milliards de retombées économiques.
Le vin reste la boisson alcoolisée préférée des Français, devant la bière mais en recul de 6 points par rapport à 2025. On note notamment une baisse de la consommation chez les jeunes générations.
Les exportations françaises de vins et spiritueux atteignent 14,3 milliards d’euros en 2025 malgré un recul de 7,9% lié aux tensions internationales.
Le vin sans alcool est un marché émergent porteur avec une progression de 20% de sa valeur estimée en un an.
Assez paradoxalement, le marché des transactions en foncier viticole globale affiche en valeur, un rebond spectaculaire de + 48,3%. Alors que le prix moyen du foncier viticole (171 400 euros par hectare), baisse de près de 3 % sur un an.
Forêts
Malgré une conjoncture internationale instable, les ventes en 2025 sont restées actives sur le marché du bois , sauf pour le chêne.
Le marché des forêts est en forte expansion en 2025 : 176 300 hectares ont changé de main au cours de l’année, contre 148 700 hectares en 2024, soit une hausse de près de 20%.
En valeur, les transactions progressent de 7,7% pour atteindre 2,171 milliards d’euros.
Les forêts de plus de 100 hectares tirent la dynamique du marché avec une hausse de 64,5 % des surfaces échangées.
Le prix moyen d’une forêt s’établit à 4 950 euros par hectare en 2025, en progression de 2,5 % par rapport à l’année précédente.
En revanche, le prix des forêts de plus de 100 hectares, baisse de près de 19 %, pour s’établir à 11 705 euros par hectare.
La moitié des surfaces de ce segment sont captées par des personnes morales et des investisseurs institutionnels qui y voient un vecteur de valorisation à long terme, dans un contexte de hausse des prix des bois et de recherche d’actifs tangibles.
Au sein de BNP PARIBAS PROPERTY SNC – filiale de BNP PARIBAS dédiée aux activités immobilières – AGRIFRANCE est le département spécialisé sur le marché du foncier rural : propriétés viticoles, belles demeures de prestige, domaines agricoles, massifs forestiers. Avec une expérience dans ce domaine acquise depuis plus de 45 ans, AGRIFRANCE accompagne ses clients dans leur démarche patrimoniale. Grâce à un réseau de professionnels reconnus, AGRIFRANCE est en mesure de fournir des services complémentaires, tels que l’expertise ou la gestion de propriétés rurales.
Première banque privée en France avec 145 Md€ d’actifs confiés sous gestion au 31 décembre 2025, BNP Paribas Banque Privée accompagne ses clients grandes familles, professions libérales, chefs d’entreprise ou encore start-upers dans la gestion, l’organisation, la valorisation et la transmission de leur patrimoine. Elle dispose d’une offre large en ingénierie financière, finance durable, ingénierie patrimoniale, structuration de crédit, immobilier. En complément, et depuis de nombreuses années, la Banque Privée propose de l’expertise dans les domaines dits « passion » : la philanthropie, les forêts, les vignes et l’art. Ainsi, BNP Paribas Banque Privée a été la première banque privée, dès 1975, à créer un service dédié au conseil en art. Son équipe, composée d’historiens de l’art, propose un conseil personnalisé et des services sur-mesure aux clients, dans l’achat et la vente d’œuvres d’art principalement la peinture, la sculpture et le dessin. Cet accompagnement se fait en concertation étroite avec les banquiers privés et en faisant appel aux équipes d’ingénierie patrimoniale et le conseil en philanthropie le cas échéant pour s’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale. BNP Paribas Banque Privée est fière d’être « partenaire premium officiel » d’Art Paris. Contribuer à la valorisation de la culture et de la création artistique en France est une mission qui lui tient particulièrement à cœur. En 2023, elle a ainsi soutenu le Fonds de dotation Centre Pompidou Accélérations pour participer au développement et au rayonnement de la création contemporaine. En 2024, son soutien à la scène française a pris une nouvelle dimension avec la création du Prix BNP Paribas Banque Privée. Un regard sur la scène française, en collaboration avec Art Paris, d’une dotation de 40 000 euros, qui est attribué à l’un des artistes du focus thématique sur la scène française de l’année.
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