La banque d'un monde qui change

Agri France, filiale spécialisée de BNP Paribas Banque Privée dans l'investissement en foncier rural, publie son étude annuelle

  • 16.02.2005
Agri France, filiale spécialisée de BNP Paribas Banque Privée dans l'investissement en foncier rural, publie son étude annuelle sur l'analyse du marché et ses perspectives pour 2005.
En complément, elle présente une enquête inédite sur les valeurs du Foncier Rural dans l'Europe des 25.

Synthèse de l'étude :

1/ FONCIER RURAL FRANCAIS Janvier 2005 : le marché devient sensible aux influences extérieures

· En agriculture, les nouvelles règles de la Politique Agricole Commune provoquent des achats pour agrandissement; les prix du foncier agricole ne progressent que légèrement.
· En viticulture, la surproduction mondiale de vin bouleverse profondément l'environnement des producteurs. Les nouveaux critères de consommation et la concurrence des vins du Nouveau Monde s'imposent. Les atouts de ces pays émergents sont le ciblage précis des attentes du consommateur, les prix de revient limités, la technologie impeccable et la commercialisation très dynamique.
Sur le marché foncier viticole, les prix s'orientent à la baisse et l'acheteur reprend la main. Les domaines les plus touchés sont ceux à faible dynamique commerciale. Une belle demeure en pays ensoleillé reste toujours un important critère de valorisation.
· Le marché forestier est en nette amélioration pour le non-bâti : la forêt va bénéficier de la demande accrue de bois en Europe et d'ores et déjà le marché du chêne est en reprise sensible.
Dans le secteur du forestier bâti, on est désormais proche des propriétés d'agrément, elles-mêmes très influencées par une demande de plus en plus internationale. La surchauffe paraît manifeste dans cette catégorie de foncier où les candidats-acquéreurs réagissent très différemment et valorisent parfois au double

Avec sa bonne qualité, le foncier national reste l'un des moins chers d'Europe: l'enquête inédite d'Agri France explique bien l'intérêt des acquéreurs européens.


2 /L'EUROPE RURALE : un marché foncier multiple et hétérogène.

Ce nouveau volet de l'enquête compare les valeurs du Foncier Rural dans l'Europe des 25. Il a été réalisé grâce à de nombreux contacts pris auprès de Ministères, Ambassades, Organismes Professionnels, Experts et Intermédiaires du marché.

Le bilan est très instructif : on savait notre foncier national leader pour l'ensemble des productions mais ce que l'on savait mal c'est qu'il n'est pas cher, surtout si l'on tient compte de la qualité de ses infrastructures et équipements.
Parmi les trois leaders agricoles, la France est le pays le moins cher. Partout, lorsque l'objectif de production est abandonné, les prix augmentent fortement, y compris dans les Pays de l'Est.
Les trois leaders viticoles (dont la France) se partagent 80% des surfaces et productions. La fourchette des prix de foncier est extrêmement ouverte.
Les prix sont plutôt modérés lorsque le foncier forestier répond à un objectif de production. En revanche, ils deviennent très tendus lorsque le foncier forestier répond à un objectif de récréation.


A propos d'Agri France

Au sein de la Banque Privée, dans le cadre d'une approche patrimoniale globale, Agri France conseille ses clients dans leur diversification en foncier rural. Elle les assiste dans l'estimation, les transactions et la gestion de bien ruraux.
Agri France a déployé un réseau de correspondants régionaux, agronomes, forestiers, … tous "homme de l'art" dans leur spécialité.

Vignobles, forets, domaines agricoles, châteaux, chasses et propriétés d'agrément constituent des éléments de stabilité. Par leur réaction contra cyclique aux mouvements financiers, ils permettent d'équilibrer les risques des investissements.

Outre l'approche financière, l'ingénierie patrimoniale de la banque, avec un dispositif à Paris, et dans les 8 régions de France, ainsi que sur les principales places financières mondiales (Suisse, Luxembourg, Italie, Espagne, mais aussi, Hong Kong et Singapour) propose notamment aux clients de diversifier leur patrimoine. Agri France, mais aussi la structure d'investissement en œuvre d'art ou celle spécialisée en immobilier citadin de prestige, offrent aux clients d'investir dans des placements associant plaisir et rentabilité.

Pour plus d'information: www.agrifrance.fr

A propos de BNP Paribas Banque Privée

Chiffres clef : plus de 100 M EUR d'actifs gérés, dont près de 45 M EUR en France.

· 1ere banque privée en France, en terme d'actifs gérés, elle est également l'une des premières banques européennes, (Meilleure banque privée en France et se positionne en 4ème place au niveau Européen - source : Euromoney de 01/05).
Elle est implantée dans plus de 20 pays.
Elle dispose d'un réseau d'ingénieurs patrimoniaux en France, Genève, Luxembourg, Londres, Singapour, Amérique Latine.

Les services de la Banque Privée sont élaborés pour des patrimoines supérieurs à 200 000 EUR et avec des problématiques patrimoniales et financières spécifiques. Ces clients reçoivent un conseil personnalisé qui est basé sur une approche globale, abordant notamment la diversification du patrimoine et la meilleure façon pour en assurer la transmission.
C'est pour cela que la Banque privée dispose de filiales spécialisées, notamment, pour le conseil en investissement en foncier rural.

Pour plus d'information: www.privatebank.bnpparibas.com
Press contact(s)
Céline Castex
01 40 14 65 16
celine.castex [at] bnpparibas (dot) com